비 오면 1층 천장에서 물이 샐 때 — 배관인지 우수관·방수인지 먼저 가르기

1층 천장에서 물이 떨어진다는 전화를 받으면 저희가 가장 먼저 여쭙는 것은 "비 올 때만 새는지, 맑은 날에도 새는지"입니다. 이 한 가지로 원인의 절반이 갈립니다. 비 올 때만 새면 빗물이 들어오는 길, 즉 우수관·외벽·옥상 방수 쪽일 가능성이 크고, 물을 쓸 때 새거나 맑은 날에도 계속 새면 건물 안 배관 쪽입니다.

비 올 때만 새는 경우 흔한 길은 세 가지입니다. 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고였다가 방수층 상한 자리로 스며드는 것, 외벽 균열이나 창틀 실리콘 틈으로 빗물이 들어와 벽을 타고 천장으로 번지는 것, 그리고 우수관(홈통) 이음이 벌어졌거나 관이 막혀 물이 관 밖으로 넘치는 것입니다. 비가 그친 뒤 하루 이틀까지 떨어진다면 슬래브가 머금은 물이 천천히 빠지는 것이라 역시 빗물 쪽입니다.

물을 쓸 때 새는 경우는 윗집 화장실·싱크대 배수관 이음이나 급수·온수 배관입니다. 급수관 누수는 비와 상관없이 계속 새고, 물을 다 잠가도 계량기가 돕니다. 온수 배관이면 얼룩 자리가 따뜻합니다. 윗집에서 샤워하거나 세탁기를 돌릴 때만 떨어지면 배수관 쪽입니다. 이런 구분은 수도계량기 확인과 윗집에 물을 써 보게 하는 것만으로도 상당 부분 가능합니다.

헷갈리는 경우도 있습니다. 옥상 우수관과 배수관이 같은 벽 안을 지나는 건물, 베란다 우수관에 에어컨 배수나 세탁 배수를 연결한 집은 비 오는 날과 물 쓰는 날이 겹치면 원인이 섞여 보입니다. 이때는 우수관에 물을 부어 통수를 보고, 배관 계통을 하나씩 잠가 가며 갈라야 합니다. 원인을 가르지 않고 방수부터 하거나 배관부터 뜯으면 공사를 하고도 물이 계속 떨어지는 일이 생깁니다.

저희는 옥상 배수구·우수관 통수 확인과 내시경, 배관 계통 확인으로 어느 쪽인지 먼저 가른 뒤 필요한 범위만 손봅니다. 우수관 막힘이면 옥상 배수구·홈통이나 우수관 준설로 끝나고, 방수 공사가 필요하면 범위를 말씀드립니다. 배관 쪽이면 누수탐지로 지점을 잡습니다. 어느 경우든 현장에서 상태를 보여 드리고 금액을 안내한 뒤 동의하신 경우에만 진행합니다.