화장실 리모델링 때 배관·방수를 같이 봐야 하는 이유

화장실 리모델링은 타일과 도기를 새로 하는 일로 생각하기 쉽지만, 바닥 아래 배관과 방수층은 타일을 걷어낸 그 며칠 동안에만 볼 수 있습니다. 마감이 끝난 뒤에 배관 이음에서 물이 비치거나 아랫집 천장에 얼룩이 생기면, 새로 붙인 타일을 다시 뜯어야 합니다. 그래서 철거 상태에서 배관과 방수를 같이 보는 것이 리모델링 비용을 지키는 가장 확실한 방법입니다.

철거 상태에서 보는 것은 세 가지입니다. 첫째, 바닥 배수구·변기 플랜지·세면대 배수 연결부의 위치와 상태입니다. 관이 삭았는지, 이음이 벌어졌는지, 바닥 배관에 물 샌 흔적이 있는지를 봅니다. 둘째, 구배입니다. 배수관이 살짝이라도 역구배면 새 화장실에서도 물이 더디게 빠지고 냄새가 올라옵니다. 셋째, 급수·온수 배관 상태입니다. 범어·상인·월성처럼 연식 있는 아파트는 세대 안 아연도금 강관이 녹으로 좁아져 있어 리모델링 때 배관 교체 시점과 겹치는 경우가 많습니다.

방수는 타일 철거 과정에서 기존 방수층이 상하는 경우가 흔합니다. 배수구 주변, 벽과 바닥이 만나는 코너, 변기 뒤가 특히 취약합니다. 이 자리를 도막 방수로 보강하고, 타일을 붙이기 전에 물을 채워 하루 정도 담수 시험을 해 보는 것이 순서입니다. 방수를 건너뛰고 타일부터 붙이면 몇 달 뒤 아랫집 연락으로 되돌아오는 일이 많습니다.

변기 위치를 옮기거나 세면대를 다른 벽으로 붙이는 경우도 이 단계에서 정해야 합니다. 배관을 옮기면 구배와 통기 조건이 달라지므로 옮길 수 있는 범위를 먼저 확인하고, 옮기지 않는 편이 나은 경우는 그 이유를 말씀드립니다. 인테리어 업체가 정한 일정 사이에 배관 작업이 들어가야 하므로 철거 직후 하루를 배관·방수 확인에 잡아 두시면 됩니다.

저희는 철거 상태에서 배관 위치와 상태를 확인하고 방수 보강까지 한 번에 처리합니다. 확인 결과와 손볼 범위를 현장에서 보여 드리고 금액을 말씀드린 뒤, 동의하신 경우에만 작업합니다. 리모델링 뒤에 생기는 누수는 누수탐지에서 보지만, 뜯기 전에 한 번 보는 쪽이 늘 비용이 적게 듭니다.