🍂 옥상 배수구·홈통·베란다 우수관

어떤 작업인가요

옥상 배수구 막힘은 맑은 날에는 아무 증상이 없다가 비가 오면 옥상에 물이 고이고, 홈통에서 물이 벽을 타고, 베란다나 세탁실 배수구로 물이 거꾸로 올라오는 식으로 한꺼번에 드러납니다. 옥상 배수구(루프드레인)에서 시작해 외벽의 선홈통을 타고 1층 우수받이까지 내려가는 이 빗물 길은 하수구와 다른 관이라, 집 안 배수가 멀쩡해도 따로 막힙니다. 이 페이지는 건물 위쪽 빗물 길, 곧 옥상 배수구·홈통·베란다 우수관 막힘에 관한 안내입니다. 마당 빗물받이와 주차장 트렌치처럼 땅 아래 빗물 길은 우수관 준설에서 따로 다룹니다.

막히는 자리는 건물마다 다릅니다. 동대구역·동성로 일대 상가 옥상은 낙엽과 먼지, 옥상에 둔 자재 부스러기가 배수구 거름망을 덮고, 비둘기 둥지가 배수구 안에 들어앉는 일도 있습니다. 아파트 베란다 우수관은 위층부터 아래층까지 한 관으로 이어지는데 확장 세대의 바닥 아래 이음이 헐거워지거나 관 안에 시공 잔재가 걸리면 비 올 때 저층 세대 배수구로 올라옵니다. 단독·다가구 주택의 선홈통은 안에 새 둥지나 낙엽이 뭉쳐 하부 청소구에서 막히고, 홈통 이음이 벌어져 외벽으로 물이 새기도 합니다.

작업은 옥상 배수구 입구에서 시작해 수직 홈통을 거쳐 1층 우수받이까지 물이 실제로 빠지는지 확인하는 순서입니다. 배수구에 쌓인 것을 걷어내고, 홈통 안은 하부 청소구나 상부에서 스프링·고압 호스를 넣어 뚫으며, 베란다 우수관은 세대 배수구 뚜껑을 열어 관 안의 이물을 꺼냅니다. 마지막에 물을 흘려 배수 속도를 함께 보고, 관 안 상태가 의심되면 내시경으로 이음 벌어짐이나 잔재를 확인합니다. 금액은 층수·홈통 길이·막힌 물질을 현장에서 본 뒤 말씀드리고, 동의하신 뒤에 작업합니다.

비 올 때만 생기는 증상 — 옥상 물 고임, 홈통에서 벽 타는 물, 베란다·세탁실 배수구 역류

옥상에 물이 고이면 방수층 위에 물이 오래 머물러 아래층 천장 얼룩으로 번지기 쉽고, 홈통에서 벽을 타는 물은 외벽 오염과 창틀 누수로 이어집니다. 베란다·세탁실 배수구에서 비 올 때만 물이 올라오면 그 배수구가 우수관에 연결돼 있고 아래쪽 어딘가에서 못 빠지는 것입니다. 맑은 날 점검하면 아무 증상이 없으므로 비 오는 날 어디서 물이 고이고 어디서 새는지 사진을 찍어 두시면 원인을 찾는 시간이 크게 줄어듭니다.

건물 유형별로 막히는 자리 — 상가 옥상 낙엽·먼지, 아파트 베란다 우수관 이음, 주택 선홈통 이물

상가 옥상은 배수구 개수가 적고 옥상 면적이 넓어 거름망 하나가 막히면 옥상 전체가 잠기며, 실외기 주변 먼지와 낙엽이 주범입니다. 아파트 베란다 우수관은 세대 안을 지나는 수직관이라 저층에서 역류하면 위층 어딘가의 이물이나 확장 세대 바닥 아래 이음 문제일 수 있고, 관리사무소와 함께 봐야 하는 경우가 많습니다. 주택 선홈통은 상부 입구의 새 둥지·낙엽과 하부 청소구의 흙모래 두 군데가 막히고, 오래된 함석 홈통은 이음이 벌어져 뚫어도 새는 곳이 남을 수 있어 그 자리를 따로 알려 드립니다.

9~11월 낙엽 시즌과 6월 장마 전, 언제 봐야 하는가

옥상 배수구는 낙엽이 떨어지는 가을에 막히기 시작해 겨울 동안 눌러앉았다가 봄비와 장마에 드러납니다. 그래서 낙엽이 다 진 11월 말과 장마 전 6월, 두 번 배수구 거름망을 비워 두면 대부분의 문제가 예방됩니다. 매년 같은 자리가 막히는 건물은 이 시기에 홈통 안까지 한 번 뚫어 두는 것이 낫고, 장마철에는 호출이 몰려 일정이 밀리기 쉬우니 비 소식 전에 미리 봐 두시길 권합니다. 장마 전 배수 점검 도움말도 참고하십시오.

작업 순서 — 옥상 배수구 입구 → 수직 홈통 → 1층 우수받이까지 통수 확인

옥상 배수구의 거름망과 그 아래 쌓인 것을 걷어내고 입구 상태를 봅니다. 그다음 홈통 안을 상부에서 스프링이나 고압 호스로 뚫고, 하부 청소구가 있으면 열어 밀려 내려온 이물을 꺼냅니다. 베란다 우수관은 역류한 세대의 배수구를 열어 관 안 이물을 꺼내고 위아래로 통수를 봅니다. 마지막에 옥상에서 물을 흘려 1층 우수받이로 나오는 속도를 확인하고, 흐름이 고르지 않으면 내시경으로 관 안의 이음·잔재를 봅니다.

손님이 미리 확인할 것 — 옥상 출입 가능 여부, 베란다 우수관이 세대 안을 지나는지, 관리사무소 공용부 여부

옥상 출입문이 잠겨 있는지와 열쇠를 누가 갖고 있는지, 홈통 하부 청소구가 어디 있는지, 아파트라면 베란다 우수관이 세대 안 수직으로 지나는지와 관리사무소에 이미 알렸는지를 알려 주십시오. 비 올 때 찍어 둔 사진이 있으면 함께 보내 주시고, 옥상에 자재나 화분이 배수구 주변에 있으면 치워 두시면 작업이 빨라집니다.

비용이 갈리는 기준 — 층수·홈통 길이·막힌 물질·옥상 접근 방법

몇 층 건물인지와 홈통 길이, 배수구가 몇 개인지, 막힌 것이 낙엽·먼지처럼 걷어내면 되는 것인지 시멘트 잔재처럼 부숴야 하는 것인지, 옥상에 계단으로 올라갈 수 있는지 사다리나 장비가 필요한지, 내시경 촬영을 하는지에 따라 작업량이 달라집니다. 현장에서 옥상과 홈통 상태를 보고 금액을 말씀드리고 동의하신 뒤에 진행하며, 전화로 금액을 단정하지 않습니다.

범위 밖 — 옥상 방수 공사, 홈통 교체 판금, 공공 도로 우수관

옥상 방수층을 다시 까는 방수 공사, 벌어진 함석 홈통을 새로 다는 판금·교체 공사, 도로변 빗물받이와 도로 아래 우수관(구청 소관)은 하지 않습니다. 저희는 옥상 배수구·홈통·베란다 우수관을 뚫고 통수를 확인하는 데까지이며, 방수나 홈통 교체가 필요한 자리는 사진으로 짚어 드리니 해당 업체와 이야기하실 때 쓰시면 됩니다.